토지거래허가구역 현황, 최신 지정 지역과 해제 정보 한눈에 정리

2024~2025년 토지거래허가구역 현황을 한눈에 확인! 전국 지정 현황, 해제 지역, 주의할 점까지 깔끔하게 정리해드립니다.

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📌 토지거래허가구역 현황이란?

토지거래허가구역은 정부 또는 지자체가 부동산 시장 과열을 막기 위해 지정하는 규제지역입니다.

이 지역 내에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 반드시 관할 관청의 허가를 받아야 하며, 최근에는 그 지정 범위와 대상이 빠르게 변화하고 있습니다.

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🏙️ 2024~2025년 토지거래허가구역 지정 및 해제 현황 요약

구분	지정 지역	주요 내용
2024.04	서울 강남구, 서초구, 송파구 일부	재건축 단지 중심으로 지정 확대
2024.09	경기 성남, 분당 일부 지역	GTX 노선 인접 지역 중심 지정
2025.01	경기 수원, 인천 계양 등	거래 회복 및 수요 둔화 지역 중심 해제
2025.03	부산 해운대, 세종 일부 지역	갑작스러운 거래 급증 지역 대상 지정

※ 자세한 사항은 국토부 공고 참고

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📌 지정 기준은 어떻게 될까?

• 📈 집값이 비정상적으로 급등한 지역
• 🏗 개발 호재로 인한 투기 가능성 높은 지역
• 🌾 농지/임야에 대한 외부 수요 급증 지역
• 🧾 실수요자보다 투기세력이 활발한 곳

📌 허가 대상 면적 기준:

• 주거지역: 60㎡ 초과
• 상업지역: 150㎡ 초과
• 공업지역: 200㎡ 초과
• 녹지지역: 100㎡ 초과

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📍 현황을 꼭 확인해야 하는 이유

• 계약 전 허가 필요 여부를 미리 파악 가능
• 매매가 무효가 되는 상황을 방지
• 향후 투자 전략 및 계획 수립에 필수 정보
• 해제 지역 여부에 따라 투자 기회 발생

매수자든 매도자든 허가구역 현황 파악은 선택이 아닌 필수입니다.

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🧭 어디서 확인할 수 있을까?

• 📌 국토교통부 홈페이지 – 최신 공고 및 지도 제공
• 📌 온나라 부동산 포털 – 토지이용계획 확인서로 조회
• 📌 LURIS – 필지 단위로 허가구역 포함 여부 확인
• 📌 지자체 부동산 포털 – 자체 공고문 확인 가능

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❓ Q&A – 토지거래허가구역 현황 관련 질문

질문	답변
Q1. 허가구역은 얼마나 자주 바뀌나요?	시장 상황에 따라 수시로 지정 및 해제됩니다.
Q2. 지정되면 언제부터 적용되나요?	공고일 다음 날부터 바로 효력이 발생합니다.
Q3. 해제된 지역은 자유롭게 거래 가능한가요?	네, 면적 제한 없이 거래 가능하지만 다른 규제는 있을 수 있습니다.
Q4. 예외적으로 허가 없이 가능한 거래는?	상속, 증여, 소액 매매 등 예외 사유가 존재합니다.
Q5. 허가 없이 거래하면 어떻게 되나요?	계약이 무효가 되고 과태료나 형사처벌 대상이 될 수 있습니다.
Q6. 허가구역 내 투자해도 괜찮나요?	가능하지만 단기 차익 목적의 투자는 주의가 필요합니다.
Q7. 실수요자는 허가 쉽게 받을 수 있나요?	사용 목적이 명확하면 대부분 허가가 나옵니다.
Q8. 어디서 가장 빨리 확인할 수 있나요?	LURIS와 온나라 포털이 실시간 확인에 유리합니다.
Q9. 한 시군 내에도 구역이 나눠지나요?	네, 필지 단위로 다르게 적용되니 꼭 상세 확인 필요
Q10. 허가구역이면 건축도 제한되나요?	아니요, 거래 허가와 건축 규제는 별도입니다.

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🔗 참고자료 및 관련 링크

• 국토교통부 공고 확인
• 온나라 부동산 포털
• LURIS 토지이용규제정보서비스
• 서울시 부동산 정보

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