토지거래허가구역 매매계약, 반드시 알아야 할 절차와 주의사항 총정리
반응형
토지거래허가구역에서 매매계약 시 주의할 점은? 허가 없이 계약하면 무효! 절차, 요건, 예외사항까지 한 번에 정리한 가이드입니다.
시간이 없으신 분들은 아래 버튼으로 확인하세요!
▼ 자세한 정보는 아래에서 계속 이어집니다! ▼
🏡 토지거래허가구역 매매계약이란?
토지거래허가구역은 부동산 투기 방지 및 시장 안정을 위해 지정된 지역으로, 일정 면적 이상 토지를 거래할 때 반드시 관할 관청의 허가가 필요합니다.
허가 없이 계약을 체결하면 해당 계약은 무효가 되며, 과태료 및 형사처벌 대상이 될 수 있습니다.
✅ 토지거래허가 대상 면적 기준
| 용도지역 | 허가 대상 면적 |
|---|---|
| 주거지역 | 60㎡ 초과 |
| 상업지역 | 150㎡ 초과 |
| 공업지역 | 200㎡ 초과 |
| 녹지지역 | 100㎡ 초과 |
해당 면적을 초과하면 반드시 허가를 받은 후 계약해야 합니다.
시간이 없으신 분들은 아래 버튼으로 확인하세요!
▼ 자세한 정보는 아래에서 계속 이어집니다! ▼
📋 토지거래허가구역 매매계약 절차
- 토지거래허가구역 여부 확인 (LURIS 등 활용)
- 거래 목적 명확히 하기 (거주, 영농 등 실수요 목적)
- 관할 관청에 허가 신청
- 허가 승인 후 매매계약 체결
- 계약 이행 및 등기 완료
허가 전에 작성된 계약서는 법적 효력이 없습니다.
⚠️ 허가 없이 계약하면 생기는 문제
- 계약 무효
- 과태료 부과 (최대 토지가격의 30%)
- 3년 이하 징역 또는 1억 원 이하 벌금
- 등기 불가
허가 없이 거래하면 모든 책임은 당사자가 부담합니다.
시간이 없으신 분들은 아래 버튼으로 확인하세요!
▼ 자세한 정보는 아래에서 계속 이어집니다! ▼
📝 허가 신청에 필요한 서류
- 토지거래허가 신청서
- 사용계획서
- 실수요 증빙서류 (주민등록 등본, 사업자등록증 등)
- 매매계약서(사전 작성 가능, 효력은 허가 후 발생)
- 신분증 사본
- 대리인 위임장 (필요 시)
❓ Q&A – 토지거래허가구역 매매계약 관련 질문
| 질문 | 답변 |
|---|---|
| Q1. 허가 없이 계약하면 어떻게 되나요? | 계약은 무효가 되고, 과태료 및 형사처벌 대상이 됩니다. |
| Q2. 실수요자 기준은 어떻게 판단하나요? | 거주, 농업, 사업 목적 등 실제 사용 계획이 명확해야 합니다. |
| Q3. 허가 심사에는 시간이 얼마나 걸리나요? | 보통 10~15일 정도 소요됩니다. |
| Q4. 허가 후 바로 건축할 수 있나요? | 건축은 별도 인허가 절차가 필요합니다. |
| Q5. 계약 파기 시 허가도 취소되나요? | 허가 자체는 취소되지 않지만, 거래는 무산됩니다. |
| Q6. 면적이 기준 이하인 경우 허가가 필요 없나요? | 네, 기준 이하일 경우 허가 없이 거래 가능합니다. |
| Q7. 허가를 받았는데 다른 용도로 써도 되나요? | 아니요. 허가 목적 외 사용은 위법입니다. |
| Q8. 허가 신청은 어디서 하나요? | 토지가 위치한 관할 구청 또는 시청에서 신청합니다. |
| Q9. 외국인도 허가를 받아야 하나요? | 네, 외국인도 동일하게 허가 대상입니다. |
| Q10. 실수요자라도 무조건 허가가 되나요? | 제출 서류와 계획서가 불충분하면 반려될 수 있습니다. |
🔗 참고자료 및 관련 사이트
시간이 없으신 분들은 아래 버튼으로 확인하세요!
반응형
'생활정보' 카테고리의 다른 글
| 토지거래허가구역 해제 효과, 부동산 시장에 미치는 진짜 영향은? (0) | 2025.03.21 |
|---|---|
| 토지거래허가구역 지정현황, 2025 최신 업데이트 정리 (0) | 2025.03.21 |
| 토지거래허가구역 가이드라인, 꼭 알아야 할 필수 정보 총정리 (0) | 2025.03.21 |
| 토지거래허가구역 현황, 최신 지정 지역과 해제 정보 한눈에 정리 (0) | 2025.03.21 |
| 토지거래허가구역 지도, 한눈에 보는 확인 방법과 사용법 총정리 (0) | 2025.03.21 |
댓글