토지거래허가구역 지정현황, 2025 최신 업데이트 정리

2025년 기준 토지거래허가구역 지정현황 완벽 정리! 신규 지정 지역, 해제 지역, 확인 방법까지 한눈에 확인할 수 있는 종합 가이드입니다.

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🏡 토지거래허가구역 지정현황이란?

토지거래허가구역은 부동산 투기 과열, 비정상적 거래 급증, 개발 호재 등이 있는 지역을 정부 또는 지자체가 지정하는 제도입니다.

지정 지역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 경우 반드시 사전 허가가 필요합니다.

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📅 2025년 기준 토지거래허가구역 주요 지정현황 요약

지정시기	지역	주요 사유
2024.12	서울 서초·강남·송파	재건축·정비사업 예정지 중심
2025.01	인천 송도·계양, 경기 성남	GTX·신도시 개발 영향
2025.02	세종시 일부, 대전 도안	공공기관 이전 및 개발 수요 증가
2025.03	부산 해운대, 울산 남구	투기 수요 집중 및 외지인 매입 급증
2025.04	경기 파주·안성 (해제)	시장 안정화, 거래 회복 목적

✅ 국토교통부 공고 바로가기

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🔎 토지거래허가구역 지정 기준은?

• 📈 1년간 집값 상승률이 전국 평균의 2배 이상
• 📊 실거래량 급증 또는 거래량 급변동
• 🏗 대규모 개발 사업 예정지
• 📉 외지인 거래 비율이 일정 비율 이상

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토지거래허가구역 총정리👉

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📌 토지거래허가 대상 면적

용도지역	허가 대상 면적 기준
주거지역	60㎡ 초과
상업지역	150㎡ 초과
공업지역	200㎡ 초과
녹지지역	100㎡ 초과

해당 면적 초과 시 반드시 사전 허가를 받아야 합니다.

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✅ 지정현황 확인 방법

• 🔗 국토교통부 홈페이지 → 고시·공고 메뉴 확인
• 🔗 LURIS 토지이용규제정보서비스 → 주소 입력 후 확인
• 🔗 온나라 부동산 포털 → 토지이용계획 확인서 발급
• 🔗 지자체 부동산 포털 또는 민원실 문의

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🗂️ 허가구역으로 지정되면 무엇이 달라지나?

• 🛑 사전 허가 없이 매매 불가
• 📝 실수요 목적 거래만 가능
• 📄 허가 후 계약 체결 가능
• 📌 일정 기간 사용 의무 부여

허가 없이 거래하면 계약은 무효, 과태료 또는 처벌 대상이 됩니다.

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❓ Q&A – 토지거래허가구역 지정현황 관련 자주 묻는 질문

질문	답변
Q1. 토지거래허가구역은 언제 지정되나요?	시장 과열 시 정부 또는 지자체가 수시로 지정합니다.
Q2. 지정되면 언제부터 효력이 있나요?	공고일 다음 날부터 바로 적용됩니다.
Q3. 허가구역 안의 모든 토지가 허가 대상인가요?	면적 기준 이하인 경우는 허가 없이 거래할 수 있습니다.
Q4. 지정된 지역이 해제되기도 하나요?	네, 안정화 시 해제되며 공고로 확인 가능합니다.
Q5. 내 토지가 허가구역인지 어떻게 확인하나요?	LURIS에서 주소 입력 후 확인 가능합니다.
Q6. 허가 없이 계약하면 어떻게 되나요?	계약은 무효가 되며, 과태료 및 형사처벌 대상이 됩니다.
Q7. 외국인도 허가를 받아야 하나요?	네, 외국인도 동일하게 허가 대상입니다.
Q8. 허가 목적 외로 사용하면 어떻게 되나요?	위법이며 처벌 대상입니다.
Q9. 상속받은 토지도 허가 대상인가요?	상속은 예외지만 사후 신고가 필요할 수 있습니다.
Q10. 지정여부는 어디서 가장 빠르게 확인할 수 있나요?	LURIS 또는 온나라 포털에서 실시간 확인 가능합니다.

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